Aktualności Know How

10 wskazówek dla poszukujących mieszkania pod wynajem

Choć wynajem jest dobrym sposobem na pomnażanie swojego kapitału, to niewskazane jest, aby początkujący traktowali to jako pełnoetatowe zajęcie. Potrzeba rozległej wiedzy o rynku i inwestowaniu w nieruchomości, aby stanowiło to główne źródło dochodów. Nawet doświadczeni podkreślają, że nie warto na samym początku rzucać się na głęboką wodę. Zanim zaczniemy się tym zajmować, przemyślmy dobrze każdą kwestię.

Gdzie szukać mieszkania?

Każdy, kto miał do czynienia z wynajmem mieszkań, potwierdzi tę zasadę: najważniejsza
jest lokalizacja. To ona ma wpływ na zainteresowanie ofertą. Wybieraj obszary dobrze
skomunikowane z Rynkiem, w pobliżu których znajdują się sklepy, restauracje czy uczelnie.
Potencjalni najemcy zwrócą uwagę na to, ile czasu zajmie im dojazd do pracy lub na
uczelnię, czy w okolicy mogą zrobić szybkie zakupy.

Nie myśl swoimi kategoriami

Po prostu zapomnij o tym. Choć na początku może być to bardzo trudne, pamiętaj, by nie
patrzeć na ten zakup z własnej perspektywy. Staraj się za każdym razem zadawać pytanie,
czego oczekuje najemca i co będzie mu rzeczywiście potrzebne. Być może uwielbiasz duże
łazienki czy kuchnie, ale dla wynajmującego ważniejsza jest funkcjonalna przestrzeń. Im
większe mieszkanie, tym większy będzie czynsz za wynajem. Wielu wybierze zatem
mniejsze lokale, bo większość dnia i tak spędza poza domem.

To samo tyczy się urządzania mieszkania – nie szukaj wyposażenia, które idealnie trafia w
Twój gust. Postaraj się zachować jak największą neutralność. I nie chodzi tu, wbrew
pozorom, o wpasowanie się w trend minimalizmu. Wnętrze, które nie jest zdominowane
przez konkretny styl, może być łatwo dopasowane do preferencji aktualnego najemcy.
Zrezygnuj zatem z intensywnych kolorów czy oryginalnych dodatków.

Rozważ różne opcje wynajmu

Przede wszystkim odpowiedz sobie na pytanie: jaki najem Cię interesuje? Możesz
zdecydować się na ten krótkoterminowy, nastawiony na turystów i pracowników w delegacji,
wynajem na pokoje, sprawdzający się głównie w pobliżu uczelni wyższych, lub wynajmować
całe mieszkanie na określony w umowie czas – skierowany do najszerszej grupy odbiorców:
od studentów poszukujących całego lokum tylko dla siebie, przez pracowników korporacji,
aż po rodziny z dziećmi. Zastanów się przede wszystkim, jaki potencjał ma miasto, które
wybrałeś na inwestycję. Typ wynajmu jest ściśle powiązany z lokalizacją – dla przykładu, we
Wrocławiu na Fabrycznej chętnie zamieszkają pracownicy korporacji, w Śródmieściu
studenci lub turyści, a na zacisznych Krzykach – rodziny.

Nie trać czasu na czekanie

Jeśli chcesz zarabiać niemal od razu, wybieraj te inwestycje, które są już ukończone. – W
tym roku spróbowaliśmy innowacyjnego podejścia do sprzedaży – informuje Jakub Orski,
pracownik dewelopera WPBM „Mój Dom” S.A. – Wystartowaliśmy ze sprzedażą trzeciego
etapu Słonecznego Zakątka dopiero w momencie, gdy inwestycja miała już pozwolenie na
użytkowanie. To nowy model, w dużej mierze wynikający z obserwacji potrzeb rynku.
Inwestor chce zarabiać praktycznie od ręki, nie może sobie pozwolić na czekanie.
Jednocześnie chce mieć wybór z całego wachlarza możliwości. Zazwyczaj te najlepsze
mieszkania, z dobrym układem pomieszczeń czy atrakcyjnym tarasem, sprzedają się jako
pierwsze, jeszcze na etapie tak zwanej dziury w ziemi. W tym wypadku uniknęliśmy tego
problemu.

Zacznij od lokalnego rynku

Większość inwestorów podkreśla – warto rozpocząć od inwestowania w mieście, które
dobrze znamy. To także komfort – w razie potrzeby możemy stosunkowo szybko dojechać
na miejsce. Co prawda, niektórzy podejmują się ryzyka inwestowania za granicą czy w
regionie, którego nie znają, ale znacznie łatwiej zacząć od miasta, które znamy jak własną
kieszeń. W grę wchodzi również znajomość opinii o danej dzielnicy czy miejsc, w których
przebywają ludzie z naszej grupy docelowej.

Komu chcesz wynająć mieszkanie?

To, komu chcesz wynająć mieszkanie, warunkuje, jakich mieszkań powinieneś szukać.
Studentom może zależeć na zamkniętej kuchni i braku pokoi przechodnich, podczas gdy
rodziny będą rozglądały się za lokalem z ogródkiem lub tarasem. Singiel zazwyczaj
poszukuje mieszkania jedno- lub dwupokojowego, a otwarta kuchnia jest w zupełności wystarczająca. Dziś posiłki często spożywa się poza domem, więc duża przestrzeń wraz z
jadalnią przestaje być potrzebna.

Szukaj okazji, korzystaj z rabatów

Bez dwóch zdań najważniejszy jest zysk. Szukaj okazji i korzystaj z aplikacji rabatowych.
Kupuj w sieciówkach i przeglądaj grupy w mediach społecznościowych poświęcone
tematyce wykańczania wnętrz czy inwestowania w nieruchomości. Znajdziesz tam niekiedy
listy z konkretnymi modelami mebli czy sprzętów, za pomocą których można tanio urządzić
mieszkanie.

Przede wszystkim umowa

Przygotuj dobrą umowę, w której zawrzesz szczegóły wynajmu. Niech znajdą się tam prawa
i obowiązki właściciela i wynajmującego, nawet tak szczegółowe jak brak przyzwolenia na
palenie w mieszkaniu, posiadania zwierząt w mieszkaniu, sposobu rozliczania mediów,
konsekwencji ewentualnych usterek, zwrotu kaucji oraz możliwości – po uprzednim
uzgodnieniu terminu – wizyty właściciela i kontroli stanu lokum. Umowę warto przygotować z
prawnikiem, aby mieć pewność, że zabezpieczony jest interes obu stron.

Sprawdzeni podwykonawcy

Pracuj tylko z jedną, rzetelną firmą wykończeniową, która dotrzymuje terminów i starannie
wykonuje powierzone prace. Czuwaj nad postępami. Nie pozwalaj na opóźnienia – kiedy
inwestujesz w mieszkania, przekonasz się, że czas to pieniądz.

Poznaj rynek

A przede wszystkim – znaj dobrze ceny i śledź je regularnie. Czytaj raporty cenowe z rynku
pierwotnego i wtórnego. Sprawdzaj oferty najmu w Twoim mieście – w szczególności w tych
lokalizacjach, w których chcesz kupić (lub już posiadasz) mieszkanie na wynajem. Porównuj
ceny i bądź na bieżąco. Interesuj się rynkiem nieruchomości także w większej skali –
obserwuj tendencje i czytaj komentarze analityków.

Komentarze

WP Facebook Auto Publish Powered By : XYZScripts.com