Możemy za niego zbudować dom, kupić mieszkanie, działkę budowlaną. Wyremontować lub wykończyć lokum. Kredyt hipoteczny to rodzaj umowy na udzielenie pożyczki na cel związany z miejscem do życia. Co to jest? Kredyt tego typu to umowa między kredytobiorcą a bankiem, który wypożycza mu pieniądze, zabezpieczając się prawem własności do konkretnej nieruchomości. Krótko mówiąc – bank, w którym zaciągamy takie zobowiązanie, ustanawia zabezpieczenie w postaci hipoteki przez wpis do księgi wieczystej. Wpisu takiego dokonuje się na podstawie oświadczeń, w których obie strony deklarują warunki ustalone wcześniej w umowie. Jak się przygotować? Decyzja o staraniu się o dofinansowanie to jeden z najważniejszych wyborów w życiu. Warto naprawdę solidnie się do niego przygotować. Tego typu zobowiązanie zwykle obciąża nas na naprawdę długie lata. Przede wszystkim, jeszcze zanim zaczniemy szukać ofert, musimy zgromadzić środki na wkład własny i zadbać o dobrą historię kredytową oraz zdolność. Co to znaczy? Nie ma już możliwości zaciągnięcia pożyczki na 100% wartości nieruchomości. Część jej kosztów musimy pokryć sami. To tzw. wkład własny, który od stycznia 2017 wynosi minimum 20% wartości lokum (rekomendacja KNF). Czasem bank zgadza się na taki w wysokości 10% ceny domu czy mieszkania. Każdy z nich indywidualnie ocenia także zdolność kredytową potencjalnego klienta. Bierze pod uwagę zarobki, ich źródła, nasz wiek, liczbę osób w gospodarstwie domowym, wydatki i historię, czyli to, jak dotąd radziliśmy sobie z różnego spłatami ratalnymi. Zanim więc zaczniemy szukać idealnej oferty, musimy odpowiednio przygotować się do negocjacji. Oszczędzać i rozsądnie gospodarować kapitałem. Jak wybrać? Kredyty są różne. Ile banków, tyle ofert. Żeby wybrać ten najlepszy dla siebie, trzeba mocno się napracować i zapoznać z propozycjami różnych instytucji finansowych. Jest kilka punktów, na które szczególnie powinniśmy zwracać uwagę. Podstawowym kosztem kredytu hipotecznego są odsetki, które zgodnie z umową należą się kredytodawcy za nasze korzystanie z udzielonych przez niego środków. Wysokość odsetek, które zapłacimy, jest zależna od oprocentowania, które dzisiaj w większości banków jest zmienne. Co to znaczy? Taki procent składa się z dwóch elementów: stawki WIBOR, czyli stawki oprocentowania, po jakiej instytucje w Polsce udzielają pożyczek innym bankom na rynku oraz marży banku, czyli określanej przez niego stałej składowej oprocentowania. Im wyższy wkład własny, tym zwykle niższe marże. Kiedy szukamy odpowiedniego rozwiązania dobrze zwrócić uwagę na te, w których marża wynosi mniej niż 1,8%, okres kredytowania jest możliwie długi (nawet do 30 lat), a jego zakres szeroki. Dobrze też zaciągać takie zobowiązania w walucie, w której zarabiamy. Na co? Szeroki zakres kredytowania to spektrum celów, na które możemy przeznaczyć pieniądze od banku. W niektórych umowach jest on naprawdę duży. Kredyt hipoteczny możemy wtedy wydać na: zakup domu jednorodzinnego na rynku pierwotnym lub wtórnym, zakup lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym na rynku pierwotnym albo wtórnym, w tym mieszkania komunalnego, zakładowego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, budowę domu systemem gospodarczym czy z udziałem generalnego wykonawcy, nabycie działki budowlanej, adaptację pomieszczeń niemieszkalnych na mieszkalne, remont, modernizację, wykończenie nieruchomości, refinansowanie nakładów poniesionych w ciągu ostatnich 12 miesięcy na wyżej wymienione cele lub spłatę pożyczek udzielonych na nie przez inne banki. Tak szeroki zakres kredytowania sprawia, że podobne dofinansowanie jest bardzo atrakcyjną opcją dla wszystkich tych, którzy szukają odpowiedniego wsparcia dla swoich mieszkaniowych planów. Ale zanim się na nie zdecydujemy, musimy poważnie zastanowić się nad takim rozwiązaniem. Wszystko dokładnie przeliczyć i zaplanować. Tak, by oszczędzić sobie potem ewentualnych problemów i niedogodności.

Materiał zewnętrzny

Tworzenie stron i aplikacji bez kodowania? To możliwe!
Tworzenie stron i aplikacji bez kodowania? To możliwe!
W świecie technologii, gdzie każda firma stara się być na fali cyfrowej transformacji, pojawia się pytanie: czy można tworzyć strony internetowe i aplikacje...

Materiał zewnętrzny

Rejestracja kasy fiskalnej – jak to zrobić?
Rejestracja kasy fiskalnej – jak to zrobić?
Rejestracja kasy fiskalnej jest kluczowym elementem prowadzenia działalności gospodarczej w Polsce, w tym również w takich miastach jak Kraków. Proces...

Zobacz również