Kupno mieszkania - jakie formalności musimy spełnić?

Kupno mieszkania to jedno z ważniejszych wydarzeń w życiu. Musimy więc racjonalnie podjąć decyzję co do miejsca, w którym przyjdzie nam spędzić najbliższą przyszłość. Tym bardziej że może zostaniemy już tam na zawsze. Przed kupnem więc powinniśmy przeanalizować wiele kwestii, żeby wybrać idealnie. A jak już znajdziemy to, czego szukaliśmy, musimy pamiętać o formalnościach, które koniecznie trzeba spełnić. Co mamy na myśli? Znaleźliśmy mieszkanie. Co dalej? To miłe, gdy po miesiącach poszukiwań, w końcu znajdujemy mieszkanie, które podoba nam się pod każdym względem. Nie dość, że metraż i rozkład są perfekcyjne, to dodatkowo dzielnica odpowiada nam w stu procentach. A i cena jest lepsza, niż sądziliśmy, sprawdzaliśmy bowiem, ile kosztują mieszkania w interesującej nas okolicy (za pośrednictwem sonarhome.pl) i można powiedzieć, że mamy szczęście, bo trafiła nam się okazja. Czasami przez tą radość, że nareszcie będziemy “na swoim”, można zapomnieć o kilku ważnych sprawach, które obowiązkowo trzeba wcześniej sprawdzić. Niech nas nie zmyli “okazja”, bo za tą pozornie korzystną opcją, mogą kryć się problemy! Przeczytaj więcej o wartości mieszkania Idealne mieszkanie! Czy na pewno? Aby się o tym przekonać, warto wynająć specjalistę z branży budowlanej, który oceni stan techniczny mieszkania. Jego fachowe oko wychwyci wszystkie usterki i inne wady, które w najbliższej przyszłości mogą wymagać kosztownych napraw. Nawet jak widzieliśmy mnóstwo mieszkań i naczytaliśmy się wielu artykułów na temat budownictwa, możemy nie zauważyć tego, co człowiek, który budowaniem i remontowaniem zajmuje się na co dzień. Jeśli mieszanie nie tylko sprawia dobre wrażenie, ale faktycznie takie jest, możemy przystąpić do kolejnych działań. Księga wieczysta i inne ważne dokumenty Księga wieczysta ma znaczenie, jak kupujemy mieszkanie na rynku wtórnym. Sprzedający musi nam podać numer księgi wieczystej (KW), żebyśmy mogli sprawdzić, czy lokal nie ma wad prawnych oraz innych obciążeń. Jeśli sam nam tego nie zaproponuje, nie krępujmy się, bo to podstawowa kwestia do sprawdzenia! Kolejna kwestia, a raczej pytanie: Czy istnieje dokument, który potwierdza, że mieszkanie należy do sprzedającego? W zależności od tego, czy kupujemy na rynku wtórnym, czy pierwotnym, może to być przykładowo umowa notarialna sprzedaży lub umowa z deweloperem. Poza tym niech właściciel da nam zaświadczenie, że w mieszkaniu nie ma innych zameldowanych osób, a lokum nie ma żadnych zaległości, np. w opłatach za czynsz. Czy warto zawrzeć umowę przedwstępną? Zdecydowanie tak, bo będziemy mieli dowód postanowień, które razem ze sprzedającym ustaliliśmy. Powinny znaleźć się tam kluczowe informacje o lokalu, czyli jego cena, wysokość zadatku czy termin płatności kolejnych rat. Równie istotne jest wpisanie daty oddania mieszkania, jak i opis jego stanu technicznego. Umowa przedwstępna może nam też pomóc w staraniu o kredyt hipoteczny. Warto więc zabrać ją do banku, a wraz z nią istotne dokumenty, między innymi zaświadczenie o zatrudnieniu i wysokości dochodów, umowę o pracę itd. O czym jeszcze pamiętać? Ustanowienie hipoteki - kupując na kredyt, musimy się o to postarać, a także o wpisanie jej do księgi wieczystej; Podatki - jeden z nich to podatek od czynności cywilnoprawnych. Wynosi 2% od rynkowej wartości nieruchomości. Drugi zaś od ustanowienia hipoteki, który trzeba wpłacić w ciągu 14 dni od dnia, gdy hipoteka została ustanowiona; Podczas odbioru mieszkaniu trzeba spisać protoków zdawczo-odbiorczy, w którym uwzględnić należy znajdujące się w lokalu urządzenia, spisane liczniki, jak i dodatkowe uwagi. Jak widać, trochę tego jest, ale im bardziej poważnie i skrupulatnie podejdziemy do tych formalności, tym większą będziemy mieć pewność, że kontrolujemy cały proces zakupu. Aby dowiedzieć się więcej zachęcamy również do lektury: Kupno mieszkania - formalności