Zakup własnych czterech kątów jest ogromnym marzeniem wielu ludzi - to bardzo często swoiste ukoronowanie dorosłości i poczucie, że można zacząć w pełni życie na swoich warunkach, zupełnie niezależnie i bez żadnych problemów. Żeby jednak do tego doszło, trzeba najpierw znaleźć idealne dla siebie mieszkanie. A jeśli już je znajdziesz, trzeba będzie zająć się całą papierową i biurokratyczną robotą. Tego się nie ominie, znalezienie idealnego mieszkania to dopiero początek wszystkich spraw, które trzeba w związku z tym załatwić. Warto się do tego przyłożyć i poświęcić dość swojego czasu i uwagi, by wszystko odbyło się tak, jak należy. Jedną z tych rzeczy jest z całą pewnością konieczność dojścia do porozumienia z deweloperem - jeśli mowa o zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego - a także podpisanie z nim stosownej umowy. A raczej umów, bo jest ich kilka. Jedną z nich jednak jest umowa deweloperska. Co warto o niej wiedzieć?
- Własne mieszkanie, inwestycja na lata
- Czym jest umowa deweloperska?
- Najważniejsza umowa
Inwestycja we własne cztery kąty
Znalezienie mieszkania jest bardzo ważną rzeczą dla każdego, kto rozgląda się po rynku nieruchomości. Do wyboru są nieruchomości z rynku pierwotnego - czyli dostępne prosto od dewelopera, a także z rynku wtórnego. W przypadku rynku pierwotnego samo znalezienie mieszkania to dopiero początek rozpoczęcia negocjacji i rozmów z deweloperem. To pozwoli ustalić wszystkie konieczne do spełnienia rzeczy, by mieszkanie naprawdę stało się twoje i było twoim miejscem do życia. Wiele osób denerwuje się na konieczność załatwiania mnóstwa papierkowej roboty, ale to konieczne. W dodatku to wszystko dzieje się dla zabezpieczenia obopólnych interesów. W końcu
inwestycje mieszkaniowe Warszawa to bardzo poważna sprawa. Tam każdą nieruchomość jest bardzo dużo warta i to z wielu rozmaitych powodów. Z tego powodu warto zrobić wszystko, by jak najlepiej zabezpieczyć swoje interesy. A w tym przyda się stosowna umowa. Najlepsza będzie, rzecz jasna, umowa deweloperska.
Czym jest umowa deweloperska?
Czym jest umowa deweloperska? To nic innego jak specjalna umowa przedwstępna, którą jako kontrahent podpisujesz z deweloperem. Nie jest to jednak stwierdzenie dokładne w stu procentach, najbliżej jednak oddaje zasady, którymi rządzi się umowa deweloperska. Można przyjąć, że głównym powodem jej powstania jest zawsze chęć do związania ze sobą nabywcy i dewelopera, a także stosowne zabezpieczenie interesów obu stron, które to będą prowadzone już do samego końca. Dlatego umowa deweloperska wygasa samoistnie najczęściej w momencie oddania nieruchomości nabywcy przez dewelopera i zapłaceniu za nią określonej wcześniej kwoty deweloperowi przez nabywcę. Z tego powodu najważniejszymi w umowie deweloperskiej jest określenie przedmiotu, tutaj nieruchomości, która zostanie sprzedana przez dewelopera i sumy pieniędzy, która będzie za nią w zamian dana deweloperowi przez nabywcę. Innymi punktami, które muszą się znaleźć w umowie są wszelkie kwestie związane z szeroko pojętym zabezpieczeniem i związanym z nim bezpieczeństwem obu zainteresowanych i wskazanych w umowie stron.
Najważniejszy rodzaj umowy dla nabywcy
Umowa deweloperska to najważniejsza umowa, którą może podpisać nabywca z deweloperem, dlatego tak ważne jest to, by zrobić wszystko, by była umową pełną, kompletną i jak najlepiej zabezpieczającą interesy obu stron. Zawsze daj sobie dość czasu, by starannie ją przeczytać i pomóc ją skonstruować tak, by najlepiej oddawała rzeczywistość - wtedy wszystko przebiegnie bez problemu.
