Po pewnym czasie nawet największe mieszkanie wydaje się za małe. Cenimy więc każdą powierzchnię dodatkową. Czy to w formie antresoli, komórki lokatorskiej, ogródka czy balkonu. Dla większości z kupujących to jednak balkon stanowi niezbędną część mieszkania. Nie tylko spełniającą rolę składzika czy suszarni, ale i miejsca na chwilę relaksu.
Różnorodne rozwiązania architektoniczne doprowadziły do wyodrębnienia trzech typów balkonów. Pierwszym i najczęściej występującym jest tradycyjny balkon, stanowiący nadwieszoną płytę dołączoną do ściany budynku. Charakteryzuje go również to, że jego przestrzeń nie jest niczym ograniczona. W przeciwieństwie do loggii, będącej zadaszoną wnęką w zewnętrznej ścianie budynku. Jest ona odgraniczona z co najmniej trzech
stron i zabezpieczona szybą. Ostatnim typem jest taras, który może być
najlepszą alternatywą dla ogrodu. Najczęściej wyróżnia go niemała powierzchnia oraz położenie na najniższej lub najwyższej kondygnacji w budynku. Dodatkowo ogrodzony jest balustradą. W ostatnim czasie możemy również zaobserwować coraz większą popularność tzw. balkonów francuskich, które z klasycznym balkonem mają jednak niewiele wspólnego. Przede wszystkim nie posiadają one platformy balkonowej, a więc nie wpływają na wielkość powierzchni dodatkowej. Wspólnymi elementami są jedynie drzwi balkonowe oraz balustrada.
Jak już wspomnieliśmy, najczęściej występującym balkonem jest balkon klasyczny, który przynależy do 67% mieszkań przeznaczonych na
sprzedaż i dostępnych w
serwisie otoDom.pl. Z kolei poszukujący lokali z tarasem mogą wybierać spośród 17%. Najmniejszy wybór jest natomiast wśród mieszkań posiadających loggie, które stanowią 6% całkowitej
oferty. Według Agaty Polińskiej z serwisu otoDom.pl, niski
odsetek takich lokali wynika jednak częściowo z nieodpowiedniego rozróżnienia poszczególnych typów balkonów. Tym samym faktyczna liczba loggii czy tarasów może być wyższa.
Udział w ofercie mieszkań z zewnętrzną powierzchnią dodatkową lokali z balkonem, tarasem lub loggią czerwiec 2016 r.
Opracowanie: Dział Badań i
Analiz Grupy Emmerson S.A na podstawie
ogłoszeń zamieszczonych
W podziale
na największe rynki mieszkaniowe najliczniejsza oferta lokali z balkonem dostępna jest w
Warszawie, zarówno w ujęciu nominalnym, jak i
procentowym. Podobnie w przypadku mieszkań z loggią, które odpowiadają za 9% oferty z powierzchnią dodatkową. Z kolei na tle
Krakowa i Wrocławia zlokalizowany jest tu najmniejszy odsetek mieszkań z tarasem. Największy
udział takich lokali położony jest w stolicy Dolnego Śląska.
W ujęciu cenowym najwyższymi
cenami wyróżniają się lokale, do których przynależy taras. Ich średnia w każdym z analizowanych miast jest wyższa od mieszkań z balkonem czy loggią. Co więcej, te zlokalizowane we Wrocławiu wyróżniają się ceną o 3% wyższą niż średnia wszystkich oferowanych mieszkań. Odwrotną tendencją charakteryzują się lokale z loggią, których ceny są niższe od przeciętnego mieszkania w mieście.
Aleksandra Kubicka, serwis Otodom.pl
Jarosław Mikołaj Skoczeń, Grupa Emmerson S.A.