Nieruchomości

Mieszkania z ukrytym potencjałem, czyli jak zarobić tam, gdzie inni widzą tylko koszty

W serwisie Otodom.pl znajduje się ponad 330 tys. mieszkań wystawionych na sprzedaż. Z tego lwią część stanowią nieruchomości oferowane na rynku wtórnym – ponad 269 tys. lokali zamieszczonych na portalu.

Wybór jest szeroki począwszy od gotowych do zamieszkania i urządzonych lokali po takie, które wymagają generalnego remontu. Te drugie są przedmiotem zainteresowania nabywców nie dysponujących dużymi środkami oraz chcących na takim mieszkaniu zarobić. Zatem po co klienci kupują mieszkania do remontu i czy im się to opłaca?

Popularny od wielu lat w Stanach Zjednoczonych, tak zwany house flipping polega na zakupie nieruchomości, jej remoncie oraz szybkiej i zyskownej odsprzedaży. Zarobek jaki można w ten sposób osiągnąć jest często bardzo wysoki. W Polsce jednak mamy dużo mniejszą pewność kiedy uda się dane mieszkanie sprzedać, co powoduje, że często byłaby to inwestycja długoterminowa. Mimo wszystko dla osób, które dysponują wolnymi środkami nadal może być bardzo opłacalna.

Poniżej przedstawiono zestawienie, które pokazuje jak dużo mieszkań do remontu można znaleźć w największych miastach Polski.

Zestawienie przykładowych ofert sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym w największych miastach Polski.

Miasto

Liczba wszystkich mieszkań
oferowanych na rynku wtórnym

Liczba mieszkań
do remontu na rynku wtórnym

Udział procentowymieszkań do remontu w rynku wtórnym

Warszawa

60 439

7 294

12,07%

Kraków

23 571

2 876

12,20%

Łódź

5 878

986

16,77%

Wrocław

19 024

1 053

5,54%

Poznań

7 841

667

8,51%

Gdańsk

7 845

741

9,45%

Szczecin

6 964

921

13,23%

Opracowanie: Dział Badań i Analiz Grupy Emmerson S.A. na podstawie ogłoszeń zamieszczonych w serwisie Otodom.pl

Z pewnością mieszkania, które wymagają remontu są dużo tańsze od tych gotowych do zamieszkania, co jest widoczne w poniższym zestawieniu. Jednak jak widać możliwy do osiągnięcia zysk z takiej inwestycji nie jest imponujący, zwłaszcza jeżeli dotyczy to kawalerek. Od podanej różnicy cenowej należy bowiem odjąć koszt odnowienia mieszkania. Jak mówi Agata Polińska z serwisu Otodom.pl, im większe mieszkanie, tym inwestycja będzie bardziej opłacalna, ale też środki konieczne do zainwestowania większe.

Porównanie cen kawalerek o podobnej lokalizacji i metrażu oferowanych do sprzedaży na portalu Otodom.pl, lipiec 2016

Lokalizacja

cena całkowita mieszkania
do remontu

cena podobnego
mieszkania po remoncie

różnica między cenami

cena za 1 m2
mieszkania przed remontem

cena za 1 m2
podobnego mieszkania po remoncie

Warszawa, Wawer

185 000 zł

229 000 zł

44 000 zł

6 475 zł

8 481 zł

Kraków, Krowodrza

189 000 zł

219 000 zł

30 000 zł

6 300 zł

7 300 zł

Łódź, Widzew

98 000 zł

143 000 zł

45 000 zł

3 606 zł

5 500 zł

Wrocław, Fabryczna

155 000 zł

185 000 zł

30 000 zł

5 962 zł

7 115 zł

Poznań, Winogrady

157 000 zł

199 000 zł

42 000 zł

5 607 zł

6 219 zł

Gdańsk, Brzeźno

159 000 zł

185 000 zł

26 000 zł

5 679 zł

6 607 zł

Szczecin, Pomorzany

125 000 zł

156 000 zł

31 000 zł

5 200 zł

4 167 zł

Opracowanie: Dział Badań i Analiz Grupy Emmerson S.A. na podstawie ogłoszeń zamieszczonych w serwisie Otodom.pl

Sposobów inwestowania w nieruchomości jest bardzo dużo. Odnawianie zaniedbanych lokali z myślą ozyskownej odsprzedaży raczej długo jeszcze nie będzie w Polsce tym najpopularniejszym.

Aleksandra Kubicka, serwis Otodom.pl
Jarosław Mikołaj Skoczeń, Grupa Emmerson S.A.

Komentarze

WP Facebook Auto Publish Powered By : XYZScripts.com