Zarabianie na nieruchomościach w nowym ujęciu

Polscy inwestorzy zakochali się w nieruchomościach. Trzeba jednak przyznać, że to jest raczej miłość z rozsądku, ponieważ nie ma obecnie bezpieczniejszego sposobu na osiągnięcie zadowalającego zysku. Powstają jednak różne modele inwestycyjne, które pozwalają osiągnąć na nieruchomościach jak największy przychód. Jednym z nich są popularne ostatnio aparthotele i condohotele. Już Theodore Roosevelt twierdził, że inwestowanie w nieruchomości jest najlepszym sposobem, by stać się bogatym. Stara maksyma byłego amerykańskiego prezydenta przetrwała po dziś dzień. Obecnie zarabianie pieniędzy stało się coraz trudniejsze dla inwestorów. Początek roku zaserwował kolejne spadki giełdowe, głównie za sprawą zawirowań na chińskich parkietach. Analitycy największych banków w USA, jeszcze kilka miesięcy temu radzili swoim klientom wycofywanie się z ryzykowniejszych funduszy i ulokowanie ich w bezpieczniejszych depozytach. Nasza rodzima giełda również nie ma się najlepiej. Spada liczba spółek notowanych na polskim parkiecie, a inwestorzy zaniepokojeni kolejnymi spadkami, wycofują swoje rachunki. Naturalnym krokiem inwestorów, wobec niepewnej giełdy, do tej pory były bezpieczne lokaty. Niestety stale utrzymujące się niskie stopy procentowe sprawiają, że banki są w stanie zaoferować maksymalnie 3-4procentowy zysk na swoich produktach. Nawet dla inwestorów, którzy posiadają znaczne nadwyżki finansowe, taki procent zysku nie jest satysfakcjonujący. Brak korzystnych, a co najważniejsze bezpiecznych, modeli inwestycyjnych skłania coraz więcej osób do zakupu nieruchomości, głównie pod wynajem. Zachęcają do tego również wspomniane wcześniej niskie stopy procentowe, dzięki którym raty kredytowe są znacznie niższe. Jeszcze kilkanaście lat temu większość kupowała nieruchomości pod wynajem długoterminowy. Obecnie, mimo iż forma długoterminowa nadal przeważa, coraz częściej jednak można zaobserwować zakup lokalu z przeznaczeniem na wynajem krótkoterminowy. Na taki krok decydują się osoby, które posiadają lub zamierzają kupić nieruchomość, znajdującą się w atrakcyjnej lokalizacji pod względem turystycznym, biznesowym czy komunikacyjnym. Krótkoterminowe udostępnianie lokalu wiąże się jednak z poniesieniem dodatkowych kosztów związanych z zarządzaniem i administracją obiektu. Dla wielu inwestorów jest to niestety zbyt duże obciążenie, na które nie mogą sobie pozwolić. Właśnie dla takich osób powstały aparthotele i condohotele. Aparthotele i condohotele, czyli apartamenty, mające cechy mieszkania, jednak wynajmowane w systemie hotelowym. Standardowo składają się one z pokoi z aneksem lub kilkupokojowych lokali, które spełniają wszystkie funkcje mieszkalne, jednak z reguły wynajmowane są na krótkoterminowy okres, choć zdarzają się również przypadki umów długoterminowych. Jak twierdzi Małgorzata Czeboćko, Menedżer Działu Rynku Pierwotnego w firmie Emmerson, model ten jest coraz popularniejszy w naszym kraju. - Największym plusem, który przyciąga inwestorów jest stała, gwarantowana stopa zwrotu, przewyższająca zysk z wynajmu długoterminowego mieszkania oraz nawet kilkukrotnie większa niż procent z lokat bankowych. Umowa najmu podpisywana jest na okres od kilku do kilkunastu lat, wszystko zależy od inwestycji oraz modelu biznesowego. Kolejną zaletą jest brak ponoszenia jakichkolwiek kosztów związanych z zarządzaniem swoim apartamentem. Wszelkie obowiązki bierze na siebie operator kompleksu. Właściciel nieruchomości może również korzystać z dobrodziejstw swojego obiektu według ustalonych wcześniej założeń.- Podsumowuje Małgorzata Czeboćko. Kupujemy więc apartament w atrakcyjnym miejscu, z gwarancją stałego zysku z wynajmu przez pewien okres, a po zakończeniu umowy płacimy już tylko za zarządzanie obiektem. Możemy w ten sposób liczyć na jeszcze większy zysk niż ten zagwarantowany we wcześniejszych ustaleniach. Kluczowy jest jednak wybór atrakcyjnej lokalizacji, która stale przyciąga do siebie odwiedzających i tym samym zagwarantuje naszemu apartamentowi wysokie obłożenie. Korzyści płynące z posiadania aparthotelu sprawiły, że pierwsze takie obiekty cieszyły się bardzo dużym zainteresowaniem. Sukces pierwszych inwestycji w systemie condo, skłonił innych deweloperów do budowy kolejnych tego typu projektów. Obecnie możemy znaleźć aparthotele w najbardziej atrakcyjnych turystycznie miejscowościach w naszym kraju. Przykładem jest Blue Mountain Resort, kompleks apartamentowy, który powstaje w Szklarskiej Porębie, pośród pasm górskich Karkonoszy i Gór Izerskich. Jak podaje deweloper, firma Szrenica Resort & SPA, apartamentowiec zostanie utrzymany w standardzie 4-gwiazdkowego hotelu z bogatą funkcją rekreacyjno – konferencyjną. - W trzech 7-kondygnacyjnych wieżach powstanie 248 w pełni wyposażonych apartamentów z przeszklonymi balkonami. Inwestor, który kupi apartament w Blue Mountain Resort, nabywa pełne prawo do własności lokalu oraz prawo własności w gruncie. Dodatkowo zawierana jest umowa najmu na okres 10 lat z możliwością przedłużenia na kolejne 5 lat. Właściciel wybiera jeden z dwóch możliwości inwestycyjnych: 8% zysku w skali roku bez pobytu właścicielskiego lub 7% w skali roku z dwutygodniowym pobytem.- Opisuje Małgorzata Czeboćko z firmy Emmerson. Kompleksy apart i condohoteli powstają również w dużych miastach, posiadających potencjał biznesowy. Jest to alternatywa dla osób, które chcą kupić mieszkanie i czerpać zyski z wynajmu w mieście. Przewaga apartamentu w condohotelu nad mieszkaniem to przede wszystkim bezpieczeństwo. Zawierając umowę najmu z operatorem mamy spokój na kilka lat. Zero użerania się z niepłacącymi w terminie lokatorami, czy wzywaniem fachowca do najdrobniejszej usterki, która powstała w wynajmowanym mieszkaniu. Ten problem załatwia firma zarządzająca obiektem. Za apartament w condohotelu zapłacimy porównywalną kwotę jak za podobne mieszkanie w tym samym mieście, jednak zyskujemy bezpieczeństwo, wygodę transakcji oraz wyższy zysk z wynajmu. Mini apartamenty w systemie condo możemy znaleźć między innymi w Warszawie. Największym operatorem condohoteli w stolicy jest firma Platinum Residence, która posiada w swoich zasobach ponad 400 tego typu lokali. Obecnie oferuje klientom możliwość zakupu lokalu w systemie condo na Wilanowie. W dwóch 3-piętrowych budynkach mieścić się będzie 165 jednostek pobytowych, w tym 84 pokoi hotelowych oraz 81 mini apartamentów z własną infrastrukturą. Inwestor kupując lokal otrzymuje gwarantowaną stałą miesięcznąwypłatę  8% w skali roku przez okres 10 lat, w tym wakacje czynszowe przez 3 miesiące. Kosztami, jakie ponosi inwestor są roczne podatki od nieruchomości, użytkowania wieczystego oraz ubezpieczenia, reszta należy do operatora obiektu. Aparthotele i condohotele nadal są pewną nowością w naszym kraju w porównaniu z Europą Zachodnią oraz Stanami Zjednoczonymi, które są kolebką tego typu inwestycji. Zważywszy jednak na rosnące zainteresowanie ze strony inwestorów oraz coraz większą ekspansję deweloperów na tym rynku, można śmiało stwierdzić, że aparhotele i condohotele będą jednym z podstawowych modeli biznesowych, wśród osób, które chcą lokować swój kapitał w nieruchomości. Marcin Miernik Emmerson