Aktualności Biznes

Co wyróżnia najlepsze budynki biurowe

Po pierwsze lokalizacja

– Jeśli mówimy o wyjątkowej lokalizacji, w Warszawie najwyższe noty zbierają m.in.
centralnie położone obiekty, zapewniające bezpośrednie połączenie lub sąsiedztwo stacji
metra. To rzadki atut, którym pochwalić się mogą nieliczne stołeczne biurowce. Większość z
nich jest jeszcze w trakcie budowy – zauważa Bartłomiej Zagrodnik.

Na szczególną uwagę zasługuje przede wszystkim jeden ze stołecznych budynków.
Niezwykłe usytuowanie będzie znakiem rozpoznawczym budynku Central Point, który
zostanie nadwieszony nad stacją metra Świętokrzyska. Ulokowanie biurowca w tak
eksponowanym miejscu, gdzie krzyżują się dwie linie stołecznego metra to wymagająca i
trudna w realizacji inwestycja, ale i jednocześnie bardzo opłacalne przedsięwzięcie. Takie
położenie stanowić będzie wartość dodaną i świetną formę promocji marki dla firm, które
wprowadzą się do biurowca, kiedy zostanie ukończony.

Wysokiej klasy powierzchnię biurową oferują dziś wszystkie nowe projekty, ale żeby mogły
wybić się na rynku potrzeba czegoś więcej. Reprezentacyjnych powierzchni wspólnych,
zaawansowanych rozwiązań technologicznych, szerokiej gamy usług i stref rekreacyjnych na
terenie kompleksu. Szczególnie w czasie, kiedy jakość oferty rynku biurowego w Polsce w
szybkim tempie rośnie. Według danych firmy doradczej Walter Herz, około 70 proc. inwestycji biurowych, które są
teraz w kraju w trakcie realizacji to prestiżowe obiekty, które oferują najwyższej jakości
powierzchnie, co potwierdzają uzyskiwane przez nie certyfikaty.
Zarówno w Polsce, jak i na świecie projektowanie nowoczesnych budynków koncentruje się
teraz na aspektach związanych ze zdrowiem człowieka i takich, które mają wpływ na komfort
użytkowania obiektów. Poziom, w jakim budynki są przyjazne człowiekowi mierzony jest
certyfikatem WELL. W Polsce może się nim pochwalić zaledwie kilka kompleksów, co z
pewnością wyróżnia je wśród innych.

Maksimum użyteczności

Oferowane przez najlepsze obiekty biurowe udogodnienia mają na celu stworzenie w miejscu
pracy sprzyjającego ludziom środowiska, w którym mogliby czuć się, jak w domu.
Przestrzeni, w której dobrze by się pracowało, ale i spędzało czas po godzinach i z
najpopularniejszych usług można było skorzystać na miejscu. Stąd też właściciele
kompleksów lokują na ich terenie przedszkola, pralnie, sklepy, paczkomaty, bankomaty,
centra medyczne, kluby fitness, stacje rowerów miejskich, a nawet stanowiska ładowania
samochodów elektrycznych i myjnie samochodowe.

Poza tym, w atrakcyjnych rynkowo budynkach coraz częściej wykorzystywane są aplikacje
ściągane na smartfony, które zastępują karty dostępu, pozwalają sterować oświetleniem,
klimatyzacją, czy rezerwować sale konferencyjne. A także, wzywać serwis, jeśli pojawiają się
problemy techniczne, a nawet składać zamówienia na usługi i sprawdzać stan natężenia ruchu
na drogach wyjazdowych z biurowca. Parkingi wyposażane są natomiast w systemy
rozpoznawania samochodów.

Zarządcy najciekawszych obiektów podejmują też szersze inicjatywy, zmierzające do
aktywizacji społeczności, dzięki efektywnemu zagospodarowywaniu terenu w sąsiedztwie
biurowców. Najlepszym przykładem jest tu Plac Europejski, ogólnodostępna przestrzeń
miejska stworzona przy warszawskiej Warsaw Spire, gdzie odbywają się pokazy i
organizowane są różnego rodzaju imprezy plenerowe. Ciekawym sposobem na wyróżnienie
się jest też na przykład ulokowanie popularnego w Warszawie Bio Bazaru w kompleksie
Empark. Takie zabiegi sprawiają, że obszar na którym znajdują się kompleksy tętni życiem
przez cały dzień, co służy szeroko rozumianej integracji i przyciąga najemców.

Budowanie społeczności

Najciekawsze kompleksy biurowe są świetnie dopasowanie do istniejącej infrastruktury
miejskiej i otwarte na użytkowników z zewnątrz. Mieszczą się w nich ekskluzywne
restauracje, tarasy widokowe, czy pasaże handlowe. W ten sposób, jak żywe organizmy
miejskie wtapiają się w strukturę miasta i funkcjonują jak jego integralna część. Często są to
obiekty typu mixed use, jak wrocławski kompleks OVO z częścią hotelową, biurową,
apartamentową i usługową, czy warszawski kompleks Browary Warszawskie.

Nowoczesne obiekty biurowe dostosowują się do w coraz szybszym tempie rozwijającej
także w Polsce kultury startupowej. Już na etapie projektowym w budynkach kreowane są
miejsca dla stref coworkingowych, czy cocreatingownych. Przykładem może być tu
powstający w Warszawie The Warsaw HUB, w którym znajdzie się część coworkingowa
MeetDistrict oraz The Heart Warsaw, czyli platforma łącząca startupy z bankami i
międzynarodowymi korporacjami.

Wybijające się na rynku biurowce czerpią także z cieszącej się coraz większym uznaniem idei
sharing economy. Chodzi o współdzielenie, nie tylko przestrzeni biurowej w systemie
coworkingowym, co wynika ze zmiany stylu pracy, która coraz powszechniej przyjmuje
formę zdalną lub projektową, ale także różnych dóbr użytkowych. W idących najszybciej z
duchem czasu biurowcach można przykładowo wypożyczać samochody na minuty, które są
dostępne m.in. w nowym, warszawskim biurowcu D48.

Sport

Sektor biurowy stawia też na sport i zdrowy tryb życia. Dziś prawie w każdym oddawanym
biurowcu mieści się klub fitness, ale są też biurowce, które wyróżnia bardziej rozwinięta
oferta sportowa. Wybijającym się pod tym względem obiektem jest warszawski Adgar.
Kompleks od samego początku postawiał na sport, który dziś jest znakiem rozpoznawczym
tej inwestycji. Na jego terenie znajduje się nawet tor do biegania i ścieżka rowerowa, a poza
tym obiekt dysponuje własną wypożyczalnią rowerów, basenem i kortem do squasha. W
budynku działa akademia tańca i organizowane są bezpłatne treningi biegowe i kolarskie.
Niektóre biurowce mogą się natomiast pochwalić imponująco dużymi klubami fitness. W
katowickim kompleksie Silesia Star położona na dwóch piętrach siłownia zajmuje niemal
2000 mkw. We wrocławskim OVO strefa fitness rozciąga się na powierzchni około 1,5 tys.
mkw. W najciekawszych biurowcach znajdziemy ponadto obszerne ogrody i duże, zielone,
widokowe tarasy.

Wyjątkowa architektura

Elementem nadającym obiektom komercyjnym wyjątkową tożsamość jest architektura.
Rynek zdobywają projekty nietuzinkowe, przykuwające uwagę swoją niezwykła koncepcją
architektoniczną. Takim kompleksem będzie niewątpliwie warszawskie Varso. W skład tego
wielofunkcyjnego projektu, realizowanego przy Dworcu Centralnym, w narożniku alei Jana
Pawła II i ulicy Chmielnej, wejdą trzy wieże, z których jedna będzie najwyższym budynkiem
w Polsce. Tym samym, kiedy Varso zostanie oddane zajmie automatycznie unikatową
pozycję na polskiej mapie biurowej.

Bezprecedensową stylistykę zapewniają też obiektom historyczne mury. Deweloperzy chętnie
inwestują w stare, często zabytkowe budynki, które poddawane są procesowi modernizacji, jeśli są atrakcyjnie zlokalizowane. Rewitalizowane industrialne zabudowania dawnych fabryk
nadają inwestycjom niepowtarzalnego charakteru.

Wśród najciekawszych, warszawskich projektów wykorzystujących historyczną zabudowę
można wymienić kompleks ArtN, w którym odnawiane są budynki fabryki Norblina przy
ulicy Żelaznej. A także, projekt EC Powiśle powstający w miejscu dawnej Elektrowni
Powiśle, czy praskiego Konesera, w realizacji którego dużą rolę odgrywała modernizacja
budynków fabrycznych Warszawskiej Wytwórni Wódek. Wymienione kompleksy, dzięki
swojej multifunkcyjności i niestandardowej architekturze, nie tylko wybijają się na rynku, ale
także sprawiają, że kwartały w których się znajdują zyskują nowe życie.

Wyróżnik artystyczny

Deweloperzy w swoich działaniach, mających na celu wyróżnienie biurowców na rynku, idą
jeszcze o krok dalej. Aby podnieść prestiż budynków sięgają po dzieła sztuki. Wprowadzając
sztukę do przestrzeni wspólnych biurowców lub urządzając wernisaże w ich wnętrzach i
promując artystów, tworzą jednocześnie pozytywny obraz miejsc, które zyskują w oczach
użytkowników.

Najbardziej znany z promocji sztuki jest warszawski kompleks biurowy usytuowany przy
ulicy Bobrowieckiej, w którym mieści się Spectra Art Space, nowoczesna przestrzeń
dedykowana sztuce współczesnej, która powstała z inicjatywy Fundacji Rodziny Staraków.
Znajdują się tam dzieła wybitnych, światowych artystów, które może podziwiać każdy.
Rzeźby sławnych twórców można także zobaczyć w otoczeniu biurowca.

Ze sztuką kojarzony jest też warszawska Prosta Tower, gdzie przed wejściem do budynku
mieści się ekspozycja rzeźb Pawła Orłowskiego. Na warszawskim biurowcu Spark znajdzie
się mural autorstwa znanego akwarelisty Tytusa Brzozowskiego. W przestrzeni wspólnej w
kompleksie Eurocentrum w Warszawie wyeksponowane zostały zaś obrazy polskich malarzy.
A do biurowca Q22 trafiły meble znanych, polskich artystów i designerów oraz balansująca
rzeźba Jerzego Kędziory.

Komentarze